【息息相關】置業者眼花繚亂了?

在本屆政府倡議“五階梯房屋政策”的背景下,長者公寓和經濟房屋已啟動了申請輪候程序。然而,這個政策一直吹捧其以滿足“不同社會階層的住屋需求”為目標,但實際上是否達到了預期目的,仍有待商榷。

文:阮春鵬


根據房屋局12月中旬公佈的最新消息,政府長者公寓自接受申請以來,反應踴躍,合共收到1,400多份申請,涉及逾2,000名長者。首階段推出近760個住宿單位,佔住宿單位總數約42% 。

同時,“經濟房屋”是政府推出的另一補貼住房類型。作為一項長期存在的置業計劃,當局以實惠的價格出售住宅單位。儘管單位售價仍未確定,申請程序自9月底啟動,截至12月底,已收到了近3,960份申請 。然而,潛在買家的數量僅佔待售單位的73%,當局因此將申請期限延長三個月。

位於新城A區的經濟房屋項目仍在興建中,預計將提供5,415個單位,當中過半數為兩房單位。 “經濟房屋剛轉變為‘社會房屋’的一種形式,”立法會議員林宇滔指的是“五階梯房屋政策”中以低廉租金租予低收入家團的房屋類型。

“基本上,這是豪華版的出租屋,業主承擔所有利息,金額或高達數十萬元,”他補充道。根據2020年實施的新規定,經濟房屋業主不得在自由市場出售單位,只能以原價轉售予政府。

在新規定實施前,政府對多項政策作出了修訂。不可轉讓期由六年延長到十六年,此舉目的旨在杜絕房地產投機買賣。

“政府主動塑造公眾話語,為公共房屋披上‘可盈利投資’的外衣。” 林宇滔認為。“實際上,根據政府2013年公佈的數字,經屋的銷售比例從不曾超越私人住宅的銷售比例。”


 “‘五階梯房屋政策’不曾達成任何進展……大多數社會房屋申請人都不符合經濟房屋的申請資格。這當中充斥著階級主義的色彩,未能真正建立向上流動的階梯。” – 立法議員林宇滔  

default

房屋階梯、物業所有權流動性?

林宇滔認為,房屋政策不同階梯之間缺乏流動空間同樣令人擔憂,五級制度或會導致“社會分層”。

根據相關法規對收入資格的要求,經濟房屋申請者的每月收入下限不得高於租賃社會房屋訂定的每月總收入上限。

 “‘五階梯房屋政策’不曾達成任何進展,”這位議員補充道,“大多數社會房屋申請人都不符合經濟房屋的申請資格,當中充斥著階級主義的色彩,未能真正建立向上流動的階梯。”

“許多40多歲、50多歲、收入低於經濟房屋最低收入門檻的居民都積累一定儲蓄,”他解釋,“然而,他們沒有資格申請社會房屋,因通常受到年收入限制。”林宇滔補充說:“這些居民最終可能被推向破舊的唐樓公寓,並發現自己別無選擇,只能依賴政府為長者提供的住房。”


“前幾年這個政策對房地產有穩定作用,但後期扭曲了小戶型的價值觀。” – 賀一誠 

換湯不換藥

“夾心房屋”政策自推出以來就被定位為旨在協助中低收入水平及財產狀況的本地年輕居民解決住房問題的房屋政策。

申請夾心房屋的每月收入上限較經濟房屋高,收入下限為申請經濟房屋收入上限的一半,收入上限則為申請經濟房屋收入上限的另加10%。

然而,經濟房屋反應冷淡引起當局警惕,與夾心房屋相關的規劃亦因此被擱置。 “在某程度上,夾心房屋與經濟房屋大致相同,”林宇滔認為,“立法會專責小組就夾心房屋事宜展開討論時,基本上就是以2015年經濟房屋法律文本為藍本。”

在11月的立法會會議上,特區政府領導人強烈反對直接將置業人士從經濟房屋過渡到夾心房屋的提議,強調“沒有新申請者想要入住二手房”。

最新官方記錄顯示,現時私人住宅佔澳門地產市場的七成以上,政府提供的財政資助僅惠及略多於20%的居民。

賀一誠當時坦言,為同一個群體的居民無限制地提供支持是不可行的,因公帑應用於提升整個社會的福祉。


“在(新街坊項目)開始申購的最初數天,銷情十分火爆。” – 利嘉閣(澳門)地產有限公司Stephen Tang

對首置人士來說,是驚嚇?還是提振?

受今年上半年推行的一項新措施影響,購置住宅的按揭成數上限調整為百分之七十——這一普遍規定揮別了2018年為鼓勵青年人置業制訂的按揭成數優惠。

21至44歲的首次置業人士購入330萬以下物業可享90%按揭成數優惠的規定已不復存在。當時,價格為330萬元至800萬元的住宅物業的按揭成數甚至高達80%。

地產公司利嘉閣的廖梓嘉(Jane Liu)認為:“這將令首置人士更難上車,因為他們現在需要支付三成首期。”

 “新政策僅為那些計劃換樓的人士創造機會。”她指的是財力雄厚的潛在買家,“更多的是為了促進整體市場的商品流通。”

根據同時出台的其他新規定,政府不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價百分之五的取得印花稅,但仍保留向取得第三個或以上居住用途不動產的人士徵收樓價百分之十的取得印花稅。

然而,行政長官賀一誠卻持不同觀點。他在11月的立法會全體會議上告訴議員,新措施是在考慮了年輕人需求後推出的。

“前幾年這個政策對房地產有穩定作用,但後期扭曲了小戶型的價值觀。”這位領導人坦言。“小戶型比正常戶型高20%-30%的售價,就是因為要照顧青年人的抵押成數、要照顧青年人上樓少給一點成數,但你們一定要明白這些青年人不應該承受如此昂貴的樓價。”

橫琴新社區期待澳門居民的加入

另一個被熱捧的項目是位於橫琴的澳門新街坊。這個項目在政府施政中佔據重要位置,因為當局正在不遺餘力地鼓勵澳門居民前往這座與澳門毗鄰的島嶼,要知道該島嶼的面積大約是澳門的三倍。

根據最近公佈《橫琴粵澳深度合作區總體發展規劃》,琴澳兩地的未來將緊密交織在一起。橫琴政府在文件中提出了到2035年吸引多達8萬名澳門居民到島上就業的目標。

除了就業人口的預期湧入外,當局還希望吸引12萬澳門居民到橫琴定居。根據業界估計,項目提供的4,200個單位中有近24%或已經成功售出。該社區配備了學校、醫療和保健等社會服務設施,能容納至少12,000名居民。

利嘉閣(澳門)地產有限公司高級銷售經理Stephen Tang表示:“在開始申購的最初數天,銷情十分火爆。。那些真正有意的買家可能已經成功入手了。”

在整個項目的27棟住宅樓宇中,88平方米的兩房單位售價最高為人民幣263萬元(折合約澳門幣298萬元/37萬美元),佔供應量的八成。其餘20%為三房戶型,面積約118平米,最高售價人民幣371萬元。

據受託推廣該項目的政府全資企業澳門都市更新股份有限公司稱,申購程序啟動首日就已收到了至少500份購買申請。

大灣區經濟總量超13萬億

全國政協十四屆二次會議新聞發言人劉結一表示,粵港澳大灣區經濟總量超過13萬億人民幣,成為全球最具前景的增長極之一。

Alimentaria&Hostelco 2024 will have record international participation

BARCELONA, Spain, March 04, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) — The lea

尼泊爾在珠峰攀登活動中引入定位晶片

新華社北京3月4日電 隨著春季登山季臨近,尼泊爾旅遊部門要求從該國一側攀登珠峰的人租賃並使用定位晶片,以便在不測事件發生時展開搜救。

中國首個“海上風電+海洋牧場”全年上網電量將超10億千瓦時

在距離山東省萊州市海岸11公里的國家級海洋牧場示範海域,坐落著中國首個“海上風電+海洋牧場”融合發展研究試驗專案。記者從國網萊州市供電公司獲悉,這一專案2024年前兩個月上網電量達1.8485億千瓦時,全年上網電量將突破10億千瓦時。

Värde Promotes Shannon Gallagher and Tony Iannazzo to Partner

NEW YORK and LONDON, March 04, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) — Värd

CNH supports expanded rural connectivity in Latin America

CNH supports expanded rural connectivity in Latin America Th

Bitdeer Announces New 4nm Bitcoin Mining Chip SEAL01

SINGAPORE, March 04, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) — Bitdeer Techno

相關文章

大灣區經濟總量超13萬億

全國政協十四屆二次會議新聞發言人劉結一表示,粵港澳大灣區經濟總量超過13萬億人民幣,成為全球最具前景的增長極之一。

中國首個“海上風電+海洋牧場”全年上網電量將超10億千瓦時

在距離山東省萊州市海岸11公里的國家級海洋牧場示範海域,坐落著中國首個“海上風電+海洋牧場”融合發展研究試驗專案。記者從國網萊州市供電公司獲悉,這一專案2024年前兩個月上網電量達1.8485億千瓦時,全年上網電量將突破10億千瓦時。

中泰互免簽證首日 磨憨口岸出入境泰國旅客同比大增

新華社昆明3月2日電(記者莊北寧)“這是我第二次來中國了,中泰互免簽證政策出臺後,入境中國更加方便了,為我們節約了很多時間和費用,有機會我還要來中國。”搭乘中老鐵路國際旅客列車入境並免簽快速通關的泰國旅客元永維瓦·維薩爾說。

【特刊】壞消息……

步入了人口負增長時代的中國,將未富先老嗎? 

馬斯克指控OpenAI“違背初衷”

新華社北京3月2日電 美國知名企業家埃隆·馬斯克近日對美國開放人工智慧研究中心(OpenAI)及其首席執行官薩姆·奧爾特曼等提起訴訟,稱其違背公司成立時“非營利”的初衷。OpenAI高管對上述指控予以否認。

澳門2023年GDP增長80.5%

澳門統計暨普查局資料顯示,隨着本地經濟活動及服務出口有序復常,2023年澳門本地生產總值(GDP)錄得實質增長80.5%。

【息息相關】置業者眼花繚亂了?

在本屆政府倡議“五階梯房屋政策”的背景下,長者公寓和經濟房屋已啟動了申請輪候程序。然而,這個政策一直吹捧其以滿足“不同社會階層的住屋需求”為目標,但實際上是否達到了預期目的,仍有待商榷。

摩根大通預計澳門1月賭收為175億至180億

摩根大通週一發佈的報告表示,澳門1月首21天賭收達130億澳門元(約合16.2億美元),意味著日均賭收約為6.19億澳門元。

澳門中場賭收有望在年底達疫前水平120%

券商摩根士丹利在最近一份報告中預測,澳門中場賭收有望在2024年底達疫情前水平的120%。

惠譽評級稱澳門2024年賭收將恢復至疫前水平79%

惠譽評級發表報告指出,儘管面臨中國大陸經濟疲軟的擔憂,澳門2024年賭收仍有望恢復至2019年水平的79%。

大陸經濟增長放緩影響澳門博彩股

據諮詢公司2NT8分析,澳門博彩股的股價近期已跌至年初開放疫情防控措施之前的水平。

澳門11月賭收160億元

澳門11月賭收按年增長435%至160.4億澳門元(約合20億美元),但較上月賭收下跌17.7%。