仲量聯行週三發佈的《2024年澳門物業市場中期回顧》指出,今年上半年由於按揭措施未有配合,市場欠缺活水下,政府撤辣無力阻止樓價下跌;商舖及寫字樓租賃市場表現也較去年遜色,物業投資則面對利率高企的困窘下持續受壓,租售價格俱跌。
仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良指出:「儘管澳門政府近期全面撤消早年設立的房地產需求管理措施,但在利率仍然高企的情況下,物業投資的回報率於短期內未能滿足市場的風險胃納,房地產買賣成交未見起色。加上部份投資者於早前揣測樓市見底下嘗試入市摸底,結果不料是次調整的下行周期比想像中更深長,以及相信年內澳門的利率走勢橫行的機會較高,故此預料投資者在下半年依然保持觀望。」
澳門財政局數字顯示,2024年上半年共錄得1,566宗住宅買賣成交,按年下跌12.7%,預售樓花共有172個單位成交。今年上半年共有2個工程項目獲發在建樓宇(樓花)預先許可,合共只有2,072個住宅單位可銷售供應,可供應住宅市場的建築面積約238,505平方米,主要集中在澳門半島。
仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂稱:「今年上半年澳門樓市經歷了兩次政策上的改變,包括早前的減免印花稅、放寬豪宅按揭貸款比例等,以後到近期全面撤消早年的辣招措施。政府撤辣後將有助帶動住宅交投回升至合理及健康的水平,但在經濟仍面臨挑戰的環境底下已證實無助推高樓價。反而在政府降低首置按揭貸款成數要求後,加上發展商減價速銷的情況下,導致大部份樓價跌幅加劇。」
唐偉樂表示,即使還息不還本的措施得以延續至今年年底,然而截至2024年五月澳門的物業貸款拖欠比率已經升至4.1%,為多年來的高位。市場歡迎政府的全面辣招措施,但降低首置按揭貸款成數的效果顯然比全面撒辣影響更大,政府推出的"組合拳"對現時疲弱的樓市百上加斤,朝令夕改的政策亦令市場難以適從。