本地樓市溫和反彈,卻仍處低迷

黎祖賢

儘管2月樓價和成交數量較近幾年略有回升,但本地樓市仍未跳出低谷。

財政局日前公佈最新數據,澳門住宅實用面積每平方米平均樓價為澳門幣76,243元(折合約9,536.5美元),同比下跌11.6%。與1月錄得的每平方米平均樓價71,917元相比,輕微上升了6個百分點。

期內住宅成交176宗,按月減少94宗,跌幅達34.8%,但較去年同期增長33.3%。

市場長期疲軟

特區政府竭力提振市場情緒並連番降息,但自新冠肺炎疫情爆發以來,本澳樓市始終一蹶不振。

2024年4月,當局取消了已有十年歷史的樓市辣招,當中包括針對物業轉售、非本地居民及企業買家徵收的特別印花稅

同時,本地銀行去年跟隨美國的腳步三度下調最優惠利率,共下調0.625個百分點。

然而,市場仍持續受壓。作為另一個重要的衡量指標,2024年11月至2025年1月的整體住宅樓價指數為204.2,是自2016年第一季以來的最低水平。

考慮到澳門行政長官岑浩輝預計將於本月底或4月發表其首次施政報告,開發商和房地產中介敦促澳門政府推出額外措施,為持續低迷的澳門樓市注入活力。

首置減少

2月數據分析顯示,本地買家仍佔據市場的主導地位,其中本地居民住宅成交有166宗,所佔比重超過94%;非本地居民住宅成交僅10宗。

期內首次置業成交數量為102宗,佔本地居民住宅成交數量的61.4%。與樓市鬆綁前首置成交量逾八成相比,相差甚遠。

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